با رشد ۹۱.۵ درصدی قیمت مسکن در یک سال اخیر، سهم وام ۸۰ میلیون تومانی از قیمت مسکن به شدت کم کردن یافت و با توجه به ساختار بازار مسکن، تا زمانی که ۳ ابزار مالیات
سهم ناچیز وام ۸۰ میلیون تومانی در بهای مسکن/ جولان سوداگران در سایه خلأ ۳ ابزار مالیاتی
عبارات مهم : بازار
به گزارش فارس، هنگامی که تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن در سال 93 طراحی شد، سهم این تسهیلات از قیمت مسکن به اندازه ای بود که متقاضیان منزل اولی مسکن را ترغیب به سپرده گذاری در این صندوق کند.
اما به تدریج و به خصوص از 6 ماهه دوم سال 96 روند صعودی قیمت ها به حدی شدت گرفت که سهم این وام از قیمت مسکن را تا حد بسیار زیادی کم کردن داد. قیمت مسکن در یک سال منتهی به آبان ماه امسال 91.5 درصد رشد کرده هست. این رشد در بعضی مناطق به بیش از 100 درصد هم رسیده است.
جولان سوداگران در سایه خلأ ۳ ابزار مالیاتی ، سهم ناچیز وام ۸۰ میلیون تومانی در بهای مسکن
اگر یک گیرنده تسهیلات صندوق بعد انداز مسکن یکم که با سپرده گذاری 40 میلیون تومانی و انتظار یک ساله می توانست قدرت خرید مسکن خود را به میزان قابل توجهی زیاد کردن دهد، امروز با سرمایه گذاری در این صندوق، امکان چندانی جهت خرید مسکن پیدا نخواهد کرد.
براساس آمارهای بانک مرکزی از قیمت مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران، سهم وام 80 میلیون تومانی مسکن در مهر ماه 96 به طور میانگین 22.2 درصد بوده است ولی این سهم در 11 منطقه شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران بالای 30 درصد و در سه منطقه بالای 40 درصد از قیمت مسکن بوده است.
با رشد ۹۱.۵ درصدی قیمت مسکن در یک سال اخیر، سهم وام ۸۰ میلیون تومانی از قیمت مسکن به شدت کم کردن یافت و با توجه به ساختار بازار مسکن، تا زمانی که ۳ ابزار مالیات
آخرین آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن به آبان ماه امسال مربوط می شود. در این ماه سهم وام مسکن 80 میلیون تومانی از قیمت مسکن در هیچ یک از مناطق شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران بالای 30 درصد نیست. بالاترین سهم منطقه 18 با 29.5 درصد است.
با توجه به اینکه متقاضی وام 80 میلیون تومانی به ازای سپرده 40 میلیون تومانی خود، یک سال باید صبر کند، قطعا تقاضا جهت این نوع سرمایه گذاری به شدت کم کردن خواهد یافت. بانک مسکن گزارشی درخصوص سرمایه گذاری در صندوق بعد انداز مسکن در ماه های اخیر و تفاوت آن با چندینه سال گذشته منتشر نکرده است ولی تغییرات بهای مسکن این گزاره احتمالی را تقویت می کند.
* ارقام به هزار تومان
جولان سوداگران در سایه خلأ ۳ ابزار مالیاتی ، سهم ناچیز وام ۸۰ میلیون تومانی در بهای مسکن
منطقه شهری | متوسط قیمت در مهر 96 | قیمت ملک در متراژ 75 متر مربع در مهر 96 | سهم وام 80 میلیون از قیمت مسکن در مهر 96 | متوسط قیمت مسکن در آبان 97 | قیمت ملک در متراژ 75 متر در آبان 97 | سهم وام 80 میلیونی از قیمت مسکن |
منطقه یک | 10،259 | 769،425 | 10.3 درصد | 18،768 | 1،407،600 | 5.6 درصد |
منطقه 2 | 7،088 | 531،600 | 15 درصد | 13،684 | 1،026،300 | 7.8 درصد |
منطقه 3 | 8،391 | 629،325 | 12.7 درصد | 15،868 | 1،190،100 | 6.7 درصد |
منطقه 4 | 4،914 | 368،550 | 21.7 درصد | 9،306 | 697،950 | 11.4 درصد |
منطقه 5 | 5،437 | 407،775 | 19.6 درصد | 11،126 | 834،450 | 9.5 درصد |
منطقه 6 | 6،521 | 489،075 | 16.3 درصد | 11،610 | 870،750 | 9.1 درصد |
منطقه 7 | 4،506 | 337،950 | 23.6 درصد | 8،072 | 605،400 | 13.2 درصد |
منطقه 8 | 4،508 | 338،100 | 23.6 درصد | 8،125 | 609،375 | 13.1 درصد |
منطقه 9 | 3،205 | 240،375 | 33.2 درصد | 5،992 | 449،400 | 17.8 درصد |
منطقه 10 | 3،209 | 240،675 | 33.2 درصد | 5،835 | 437،625 | 18.2 درصد |
منطقه 11 | 3،392 | 254،400 | 31.4 درصد | 5،460 | 409،500 | 19.5 درصد |
منطقه 12 | 3،116 | 233،700 | 34.2 درصد | 4،405 | 330،375 | 24.2 درصد |
منطقه 13 | 4،273 | 320،475 | 24.9 درصد | 8،000 | 600،000 | 13.3 درصد |
منطقه 14 | 3،566 | 267،450 | 29.9 درصد | 6،374 | 478،050 | 16.7 درصد |
منطقه 15 | 2،767 | 207،525 | 38.5 درصد | 4،802 | 360،150 | 22.2 درصد |
منطقه 16 | 2،717 | 203،775 | 39.2 درصد | 4،493 | 336،975 | 23.7 درصد |
منطقه 17 | 2،599 | 194،925 | 41 درصد | 3،947 | 296،025 | 27 درصد |
منطقه 18 | 2،274 | 170،550 | 46.9 درصد | 3،614 | 271،050 | 29.5 درصد |
منطقه 19 | 2،839 | 212،925 | 37.5 درصد | 4،211 | 315،825 | 25.3 درصد |
منطقه 20 | 2،624 | 196،800 | 40.6 درصد | 4،005 | 300،375 | 26.6 درصد |
منطقه 21 | 3،381 | 253،575 | 31.5 درصد | 6،275 | 470،625 | 16.9 درصد |
منطقه 22 | 4،165 | 312،375 | 25.6 درصد | 7،973 | 597،975 | 13.3 درصد |
متوسط شهر | 4،789 | 359،175 | 22.2 درصد | 8،610 | 645،750 | 12.3 درصد |
به گزارش فارس، قطعا یکی از اقداماتی که جهت تقویت قدرت خرید مسکن باید در دستور کار قرار گیرد، زیاد کردن سقف وام مسکن است چراکه با چنین سقفی، انتظار یک ساله جهت تسهیلات 80 میلیون تومانی خرید مسکن که حتما اعتبار آن باید صرف خرید مسکن شود، کارکرد خود را از دست داده است و براساس آخرین آمارها حجم معاملات مسکن در آبان ماه امسال 53 درصد نسبت به آبان ماه سال گذشته کم کردن یافته و نسبت به یک ماه قبل بیش از 26 درصد افت داشته هست.
با رشد ۹۱.۵ درصدی قیمت مسکن در یک سال اخیر، سهم وام ۸۰ میلیون تومانی از قیمت مسکن به شدت کم کردن یافت و با توجه به ساختار بازار مسکن، تا زمانی که ۳ ابزار مالیات
در صورتی که سقف وام مسکن به 160 میلیون تومان برسد، قدرت خرید مسکن تقریبا به سطح قبل از زیاد کردن قیمت مسکن در یک سال اخیر، بازمی گردد. ولی این پرسش به وجود می آید که در صورت اتخاد این تصمیم، تصویر العمل بازار مسکن به آن چیست؟ بیم آن می رود مجددا با زیاد کردن قدرت خرید، بازار مسکن که همواره تصویر العمل شدیدی نسبت به اندک تقاضای بازار نشان می دهد، دوباره حرکت کرده و شیب قیمت ها را بیش از پیش صعودی کند.
بنابراین زیاد کردن سقف تسهیلات مسکن اقدام کافی جهت تسهیل در خرید مسکن نیست و سیاست های جانبی مانند مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر معاملات مکرر مسکن و مالیات بر منزل های خالی و ثبت همه معاملات در سیستمی الکترونیکی، از جمله کارها جانبی جهت مدیریت بازار مسکن و تسهیل منزل دار شدن منزل اولی ها، اقدامی بدیهی و بسیار مهم است.
جولان سوداگران در سایه خلأ ۳ ابزار مالیاتی ، سهم ناچیز وام ۸۰ میلیون تومانی در بهای مسکن
به اعتقاد اغلب کارشناسان اقتصادی تا زمانی که از ابزارهای مالیاتی و کنترلی جهت مدیریت عرضه و تقاضای مسکن استفاده نشود، هرگونه زیاد کردن قدرت خرید مسکن منجر به رشد قیمت ها به صورت لجام گسیخته خواهد شد. به همین علت است که در طول چند دهه گذشته همواره منحنی قیمت در بازار مسکن یک حرکت سینوسی داشته هست. جهش قیمت ها، رکود 4 ساله در معاملات، افت اندک قیمت ها، ترمیم نسبی قدرت خرید از دست رفته در طول 4 سال، جهش قیمت ها بعد از ورود تقاضای تازه و مجددا شکل گیری رکودی چند ساله.
این جریان تا زمانی که دولت از ابزارهای مالیاتی خود جهت مدیریت بازار مسکن استفاده نکند، وجود خواهد داشت. شاید وقت آن رسیده باشد تصمیم گیران اقتصاد ایران، از دولت گرفته تا نمایندگان مجلس، با بررسی سیاست های مربوط به مدیریت بازار مسکن و در نظر نگرفتن دغدغه های سوداگران مسکن که گاهی در ظاهری شیک و علمی ارائه می شود، صنعت مسکن و خانوارهای ایرانی را از دغدغه رشدهای نجومی قیمت مسکن رها کنند.
واژه های کلیدی: بازار | صندوق | میلیون | مدیریت | تسهیلات | میلیونی | تسهیلات مسکن | سرمایه گذاری
دانلود فایل ها
توجه: ممکن است تمام لینک های دانلود به دستور مقام قضایی حذف شده باشد...